吃瓜网：老年人租房，为何这么难？（民生一线·关注老年人消费）

《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人住进了自己或配偶拥有产权的房屋。然而，仍有部分老人并无自住房产，他们必须通过租房来满足居住需求。同时，还有一些老人因房屋拆迁后的过渡期、照看子女等原因，出现了暂时的租房需求。

近期，一则关于“为65岁母亲和年迈外婆租房3天遭拒达20次”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了让老年人能够实现安居乐业，租房市场亟需变得更加友好，这需要整个社会的共同努力和支持。

租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人租房表现出抗拒？这种行为是否触犯了法律？

中介：

不能合租，整租价格比较贵

在湖北省武汉市的武昌区，记者通过某租房APP挑选了数套房源，并向中介询问是否允许老年人合租，得到的普遍回应是：老年人不得参与合租，我们对此有明确的规定；合租对象仅限于年轻人。

租房中介坦言，老年人寻找租住之处本身就较为不易，若需与他人合租，难度则更大。部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别设限，然而，他们却倾向于拒绝将房屋出租给60岁或65岁以上的老年人。

至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。

记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套50多平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，类似面积和结构的住宅，月租金仅需2200元左右。

房屋中介提醒客户，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核可能无法通过。“建议由家中年轻成员代为签订。”一位中介人员这样建议。

部分在线租赁平台明确指出，对于整租的住户年龄不做限制；而合租的房源中，居住者的年龄需满足18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）的条件。

房东：

担心老人在出租房内出问题，不敢出租

为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何老年人租住相同房屋所需支付的租金反而更高？

凌女士担忧，若老人在她所租的房屋内遭遇不测，如跌倒或不幸离世，不仅会引发争执，还可能使得她的房产难以再次出租，甚至影响其出售时的价格。她目前拥有一套超过120平方米的住宅正在出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。

若为整租，我亦会要求老年人身边有年轻人同行。凌女士表示，在与符合租房条件的老年人签订租赁协议时，她会特别强调，除非是房屋装修导致的事故，否则房屋内发生的任何意外，责任均由租客自行承担。

凌女士的顾虑并非无中生有。先前，媒体报道了福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位九旬高龄的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员之间产生了争执。“我宁愿把房子租金适当下调，让它空着一段时间，也不愿意单独出租给老年人居住。”凌女士这样表示。

房东担忧承担相应责任，同时，不少租户亦对与老年人同住持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初寻找合租对象时，他倾向于选择同龄人共同居住。

董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，加之若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。因此，若房东将老年人安排合租，他则会选择搬至其他住所。

一些中介机构指出，若老年人与年轻人共同租赁同一住所，很可能会在公共空间使用上出现分歧。因此，它们对合租者的年龄提出了限制，目的在于提升租户的居住感受。

一些年长的租户认为，对年龄的设定缺乏合理性。“我已年过六旬，身体依然健朗，每日都带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷从外地赶来，协助子女照顾孩子，他们一家租住在此。李大爷表示，如今的生活和医疗条件相较于以往有了显著提升，人的衰老速度似乎有所减缓，因此对年龄的限制显得不合时宜。

李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。

然而，部分老年人士持有观点，认为仅要求年轻租客提交体检报告，而无需老年人提供，这体现了对年龄的不公平对待。

专家：

可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态

租房市场的“年龄限制”是否违法？

湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰提出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是经由中介进行，房东均有权挑选租客，设定租金标准，而所谓的“年龄限制”并不违反相关法律规定。

石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法中，虽然明确了对老年人的歧视行为予以禁止，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁场合中可能出现的具体行为进行详细的规定。

在实际操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐秘的规则形式出现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会伦理的底线。在司法实践中，此类行为更易被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的定义较为含糊，客观上给房东和中介留下了可利用的漏洞。

石智雷提出，要解决根本问题，关键在于通过专门的立法手段，将“年龄”明确为禁止歧视的依据，同时配套构建风险共担体系。通过实施系统的风险管理和提供精确的服务，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。

石智雷提出，商家应打造“子女远程电子签约与本地现场确认相结合”的双渠道服务，确保满足法律要求的同时提升服务便捷度；同时，推出短期试住、代际合租等多元化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。地方政府则应整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，构建一个对老年人友好的租赁环境。

破解老年人租房难题，新探索也在展开。

对于本市无房产或人均住房面积未达规定标准的困难家庭，若满足无房产转移、注销记录等四项要求，可依据《武汉市公共租赁住房保障办法》申请公共租赁住房保障。若承租方因客观原因暂不能退房且不符合租住条件，经申请后，可获准不超过六个月的搬迁期限，在此期间，仍需按照合同约定的租金金额缴纳费用。搬迁完成之后，若确实没有其他住房可供搬迁，根据有关法律法规，可以准许其继续租住，并且按照项目评估确定的市场租金标准收取租金。

《2023年度国家老龄事业发展公报》提到，各地在公共租赁住房的分配过程中，需优先为符合条件的老年人提供房源。到了2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于这一公租房保障政策。

我国将迎来老龄化速度的加快，随之而来的是一场针对社会环境适老化改造的迫切需求，这场改造同样需要我们加快步伐。

《 人民日报 》（ 2025年06月19日 14 版）